Nhu cầu thuê văn phòng tại hà nội

Nhu cầu văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng trưởng trong đầu năm 2022 khi các doanh nghiệp trở lại hoạt động. 

Tuy nhiên, trong nửa sau năm 2022, khách thuê - đặc biệt doanh nghiệp vừa và nhỏ - có xu hướng hoãn kế hoạch mở rộng hoặc chuyển tới những văn phòng nhỏ hơn do áp lực kinh tế tăng cao được dự kiến trong năm 2023.

Thêm nhiều dự án mới văn phòng cho thuê

Theo báo cáo tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý 4-2022 của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, tổng diện tích văn phòng cho thuê được trong cả năm 2022 tương đương với năm 2021.

Giá chào thuê ghi nhận ở mức 24,75 USD/m²/tháng, ổn định theo quý và tăng trưởng 5,5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này là do quá trình cải tạo và nâng cấp ở những tòa nhà cũ nhằm tăng tính cạnh tranh, cùng với sự gia nhập của nguồn cung mới chất lượng tốt.

Tỉ lệ lấp đầy được ghi nhận ở mức 87%, tăng 2 điểm % so với cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 0,7 điểm % so với quý trước do khách thuê còn do dự trước diễn biến kinh tế khó đoán của năm 2023.

So với năm ngoái, cả văn phòng hạng A và hạng B đều tăng về giá chào thuê gộp trong năm 2022 (lần lượt 4,5 và 6,5%/năm), một phần nhờ sự gia nhập của nguồn cung hạng B mới với giá thuê trên trung bình, cùng với việc cải tạo và điều chỉnh giá thuê tại nhiều dự án.

Trong khi văn phòng hạng A duy trì mức tăng trưởng giá thuê trong quý 4 (tăng 0,62%/quý), giá thuê văn phòng hạng B lại giảm nhẹ 0,35%/quý. Công suất thuê đều tăng theo năm lần lượt 2,7 điểm % và 1,7 điểm %, nhưng công suất thuê của hạng B giảm nhẹ (dưới 1 điểm %) so với tình hình hoạt động của quý trước.

Càng về cuối năm, khách thuê càng thận trọng và do dự triển khai kế hoạch mở rộng do triển vọng kinh tế ảm đạm.